Högt belägen villa med stor trädgårdstomt nära Tullingesjön
Välkommen till Falkbergsvägen 13A – en rymlig villa om 152+29 kvm, högt och fint belägen på en stor, uppvuxen trädgårdstomt om hela 1212 kvm. Här bor du lugnt och attraktivt med endast några minuters promenad till Tullingesjön, samtidigt som Tullinge centrum med service, pendeltåg och bussar nås på kort promenadavstånd. Skolor och förskola finns dessutom nära bostaden.

Villan erbjuder en genomtänkt planlösning i två plan med fyra sovrum, två badrum och bastu. På övre plan finns generösa sociala ytor med direkt access till en stor altan i sydvästläge. Här finns även en stor balkong med utsikt över området – en härlig plats för att njuta av kvällssolen.
Köket renoverades 2017 och är både välutrustat och påkostat, bl.a. med vitvaror från Neff, granitbänkskivor och en stor köksö med extra diskho. En naturlig samlingspunkt för både vardag och middagar. Entréplanet ger möjlighet till en mer avskild del av huset. Sovrum 2 har en tidigare extra ytterdörr som idag är igenbyggd men enkelt kan återställas – perfekt för exempelvis generationsboende, tonårsdel eller hemmakontor.

Den stora trädgårdstomten ger gott om utrymme för lek, odling och umgänge. Den rymliga sydvästvända altanen skapar en fin övergång mellan inne och ute. På tomten finns även carport med vidbyggt förråd samt en lång grusad infart med plats för flera bilar.

Huset har löpande uppdaterats med bland annat nytt yttertak 2025, dränering och nytt ytskikt på uppfarten 2023 samt ommålning av hus och carport 2022. Köket renoverades 2017 och frånluftsvärmepumpen byttes 2018.

Ett hem för dig som söker en rymlig villa med stor tomt, fina sociala ytor och ett högt, lugnt läge – med Tullingesjön på bekvämt promenadavstånd och nära Tullinge centrum med pendeltåg och bussar.

- Nära Tullingesjön & centrum
- Högt läge med altan i sydvästläge
- 1212 kvm uppvuxen trädgårdstomt
- Separat möjlig entré för t.ex generationsboende

ALTAN & UTEPLATS
- Stor trädäckad altan i sydvästläge på huset baksida.
- Uteplats utanför allrummet
- Stor balkong med utsikt över området..

PARKERINGSPLATS & FÖRRÅD
- Carport med plats för en bil.
- Lång grusad infart till huset med plats för flera bilar.
- Det finns två förråd i carporten. Ett större med värme och larm och ett kallförråd för trädgårdsredskap.

RENOVERINGAR
2025
- Yttertak, byte (papp, läkt pannor och rännor), hus och carport.
2023
- Elarbete, kompletteringar balkong.
- Uppfarten dränering och byte ytskikt.
2022
- Ommålning hus och carport, färgbyte.
2018
- Frånluftsvärmepump ny, Comfort Zone.
- Tvättmaskin, Electrolux.
2017
- Renovering kök, golv, tak, skåp, vitvaror, el och vatten.
2013
- Altan, helt ny.
2009
- Braskamin ny, Contura 550.

PLEJD & YALE DOORMAN
- Plejd ([xxxxx] finns installerat i allrummet (takbelysning samt takuttag för fönsterlampa), köket (spottar i taket samt takuttag för fönsterlampor) och i badrum övre plan (spottar i taket).
- Yale Doorman ([xxxxx] finns installerat på ytterdörren.

LARM VERISURE
Ett Verisure-larm ([xxxxx] finns installerat, vilket går att överta för en köpare.
Säljaren betalar idag 658 kr/mån.