Ljus, väldisponerad tvåa på lugnt läge med stor, inglasad balkong!
Hissen från markplan leder upp till fjärde våningen där den här välplanerade tvåan bjuder på kök och vardagsrum i öppen planlösning med utgång till inglasad balkong i österläge, rofyllt sovrum, stilrent badrum med kombinerad tvättmaskin/torktumlare samt bra förvaringsmöjligheter. Här bor man i modernt hus med inbjudande gårdsmiljö. Toppläge i Hyllie med all tänkbar närservice och utmärkta kommunikationer utanför porten. Välkommen på visning!
,

ÖvrigtFrån vardagsrummet nås den rymliga balkongen om cirka åtta kvadratmeter som ligger i österläge och bjuder på sol från morgon till mitt på dagen. Balkongen glasades in 2021 och tack vare inglasningen blir balkongsäsongen betydligt längre. Balkongen ligger i skyddat läge och bjuder på utsikt över föreningens innergård.

Säljaren disponerar idag över ett källarförråd.

ALLMÄNT
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av mäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. [xxxxx] garanterar ej att den i objektsbeskrivningen förekommande planlösningen är exakt skalenlig.

Vänligen kontakta mäklaren för upprättande av en personlig boendekostnadskalkyl.

UNDERSÖKNINGSPLIKT
Mäklaren uppmanar, via säljaren, köparen att undersöka bostaden noga, gärna med hjälp av en sakkunnig person, samt att sätta sig in i föreningens ekonomi och stadgar.
Efter köpet kan man inte göra gällande fel som borde upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden (Köplagen 20§).

BUDGIVNING
[xxxxx] tillämpar öppen budgivning. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att deras namn, telefonnummer och de bud de avgett lämnas till köparen och säljaren efter avslutad budgivning.
I det fall bud inkommer efter avslutad budgivning, men innan överlåtelseavtal undertecknats är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren.

Det är alltid säljaren som avgör om ett bud ska accepteras eller bortses ifrån.
På säljarens inrådan kan avsteg från den öppna budgivningen göras under försäljningens gång. Detta kan innebära att samtliga inkomna bud inte redovisas i annonsen på nätet eller i SMS-utskick.

Den slutliga köparen och säljaren tillhandahålls en förteckning över samtliga bud som inkommit samt namn och kontaktuppgifter till budgivarna.

SIDOTJÄNSTER
Fastighetsmäklaren får en indirekt administrationsersättning från Hemnet vid förmedling av sidotjänsten Hemnet Bas. Ersättningen utgör 30% av fakturerat belopp exklusive moms. Vid förmedling av tilläggsprodukter från Hemnet såsom Raketen, Hemnet Plus och Hemnet Premium kan det även utgå en indirekt ersättning om 30-50% av de fakturerade beloppet exklusive moms till fastighetsmäklaren.
Tillträde

Enligt överenskommelse.
InteriörHyllie erbjuder allt man kan tänkas önska sig med mataffärer, shopping, restauranger, gym, och grönområden i det direkta närområdet. Här är pendlingsmöjligheterna utmärkta med tåg, buss och den bilburne tar sig enkelt ut på motorvägarna. Här har man närhet till landet och samtidigt når man Kastrup på 13 minuters tågresa samt Malmö C på 7 minuter. Byggnaden på Friggs Gränd 12 stod klar 2019 och välkomnar med inbjudande gårdsmiljö med pergola, pingisbord, vackra planteringar med träd, buskar samt blommande växter. Hissen från markplan leder upp till fjärde och högsta våningen där den här väldisponerade tvåan med balkong i österläge välkomnar. Lägenheten är välplanerad och disponeringen tillsammans med fönsterpartierna gör att den upplevs större än sina 35 kvadratmeter. Här är det bara att flytta rakt in och trivas!

Rum

Hall
Innanför säkerhetsdörren nås den smart planerade hallen som har vita väggar och ekparkett. Här finns plats för avhängning och goda förvaringsmöjligheter erbjuds i garderoben med skjutdörrar i spegelglas till höger.

Vardagsrum
Luftigt vardagsrum med vita väggar, ekparkett och stora fönsterpartier som vetter mot innergård och den inglasade balkongen som nås härifrån. Välutnyttjade ytor med naturlig plats för matplats, soffa, soffbord och på väggen klädd med snygg akustikpanel i trä finns plats för TV.

Kök
Från vardagsrummet nås köket som även det bjuder på väldisponerade ytor. Även här är väggarna vita och på golvet ligger samma stilrena ekparkett. Den snygga inredningen i vitt från Vedum erbjuder bra förvaringsmöjligheter och ovanför den påkostade bänkskivan i svart granit löper vitt kakel. Köket är utrustat med integrerad diskmaskin, kyl/frys, induktionshäll, inbyggnadsmikro och spisfläkt. Samtliga vitvaror är från Siemens.

Sovrum
Det rofyllda sovrummet har vita väggar, ekparkett, samma snygga akustikpanel i trä som detalj vid ena sidan och fönsten vetter mot föreningens lugna innergård. Här finns plats att möblera med dubbelsäng och nattduksbord.

Badrum
Badrummet som nås från hallen som är helkaklat i vitt och på golvet ligger grått klinkergolv. Här finns duschhörna med glasdörr, wc, tvättställsmöbel, spegel, kombinerad tvättmaskin/torktumlare (Siemens -2019) och två vägghängda skåp.

Månadsavgift3 387 kr/mån
inkl. värme, kallvatten och bostadsrättstillägg, obligatoriskt tillägg om 200 kronor/månad för Telia Triple play tillkommer.
Indirekt nettoskuldsättning478 749 kr
Uträkning har skett enligt följande med inhämtade uppgifter från årsredovisningen för 2024 (Lång- och kortfristiga skulder - kassa och bank - skattekonto) *bostadsrättens andel av de totala årsavgifterna. ([xxxxx] – [xxxxx] – 6 635) * 0,[xxxxx] = 478 749

EnergideklarationUtfördUtförd:
31/3 2020
KlassC
Förbrukning48 kWh/kvm per år

Drift per årFörsäkring1 500 kr
Vatten/avlopp504 kr
Elförbrukning1 356 kr

Summa3 360 kr
Posten VA avser varmvatten. Försäkringsposten är en uppskattad schablonkostnad och kan komma att variera för nästa ägare.

NärområdeNybyggt och attraktivt område med alla tänkbara bekvämligheter. Här finns förskola, skola (F-6), mataffärer, gym, all tänkbar shopping på shoppingcentrumet Emporia, Malmö Arena med underhållning, Hylliebadet och bland annat padelbanor samt utegym i närheten. Utmärkta kommunikationer såväl kommunalt med både tåg och buss samt för den bilburne.
ParkeringFöreningen har garageplatser til uthyrning, separat kösystem tillämpas. Föreningens medlemmar har även möjlighet att hyra garageplats i PMalmös parkeringshus Arenagatan.
KommunikationFrån knutpunkten Hyllie avgår tåg och stadsbussar. Den bilburne tar sig enkelt ut på motorvägarna och in till city.

ByggnadTypFlerbostadshus
Byggår2019

FöreningNamnBrf Hyllie Gränd 1.
Organisationsnr769632-1822.

Tillåter delat ägandeJa, den boende ska äga minst 10%.
EkonomiMånadsavgifterna höjdes med 6% den 1 januari 2026. Föreningen har inte beslutat om några kommande höjningar, men budgeterar för de kommande åren, för att inte belasta något enskilt år för större höjningar.
Om föreningenBostadsrättsföreningen Hyllie Gränd 1 är en äkta bostadsrättsförening som består av 139 lägenheter som samtliga upplåts med bostadsrätt och 1 lokal som upplåts med hyresrätt. Föreningen bildades 2017 och byggnaden stod klar för inflytt 2019. Föreningen äger marken.
OrganisationsformBostadsrätt.
ParkeringFöreningen har 57 garageplatser i underjordiskt garage, av dessa är 6 utrustade med laddstation för elbil. Kostnad för vanlig garageplats är 1070 kr/månad och för el-bil kostar garageplats 1420 kr/månad. Föreningen innehar även 8 MC-platser. Kostnaden för en MC-plats uppgår till 355 kr/månad. Separat kösystem tillämpas. Utöver dessa platser så har föreningen även ett avtal med Malmö Kommun som ger medlemmarna rätt att hyra 27 platser i intilliggande parkeringshus (25-årigt avtal).
ÖvrigtFöreningen har en inbjudande innergård med pergola, pingisbord och vackra planteringar med träd, buskar samt blommande växter. Här finns även cykelställ och sandlåda.

Bostadsrättstillägget för hemförsäkringen ingår i månadsavgiften.

Föreningen har gemensamt avtal för varmvatten och medlemmen debiteras utefter faktisk förbrukning.

Föreningen har ett gemensamt cykelrum, barnvagnsrum, städrum, miljörum, fastighets,- och rullstolsförråd.

Besök gärna föreningen hemsida för mer information:
[xxxxx]
RenoveringarDå byggnaden uppfördes 2019 finns inga planerade renoveringar i dagsläget. Föreningen gör avsättningar enligt den ekonomiska planen för framtida fastighetsunderhåll.

Äger markenJa.
Tv och bredbandFöreningen har ett kollektivt avtal för bredband (1000/1000 MBit/s), TV och telefoni via Telia. Telia Triple play kostar 200 kronor/månad och är ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften.
Tillåter juridisk person som köpareEj angivet.
Äkta föreningJa.
Lägenheter139 st.
Lokaler1 st.

Pantsättningsavgift588 kr.
Överlåtelseavgift1 470 kr.
Betalas av Köpare.

Område: Malmö

Marknadsinsikt: Denna bostad har identifierats genom vår övervakning av bostadsmarknaden i realtid. Vi samlar utbud från hela landet i din instrumentpanel – inklusive möjligheter som inte alltid är synliga på traditionella portaler. Agera direkt på färsk data före andra bostadssökande.