Välplanerad trea med stor inglasad balkong i söderläge högst upp i huset!
Hissen leder upp till femte och översta våningen där denna väldisponerade trea bjuder på generösa sällskapsytor, renoverat badrum med badkar (kvalitetsdokument finns), kök med matplats, rymligt vardagsrum, två bra sovrum, stor inglasad balkong och goda förvaringsmöjligheter. Här bor man i välskött HSB-förening med god ekonomi, fin innergård, garage och gemensamhetslokaler. Toppläge nära Möllan och Folkets Park. Välkommen med din intresseanmälan.
,

ÖvrigtFrån köket och det ena sovrummet nås den inglasade balkongen som är mycket rymlig med plats att möblera med bord, stolar och växter. Balkongen ligger i söderläge och vetter mot föreningens fina innergård.

Säljaren disponerar idag över ett rymligt vindsförråd och ett matkällarförråd.

Lägenheten har säkerhetsdörr.

ALLMÄNT
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av mäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. [xxxxx] garanterar ej att den i objektsbeskrivningen förekommande planlösningen är exakt skalenlig.

Vänligen kontakta mäklaren för upprättande av en personlig boendekostnadskalkyl.

UNDERSÖKNINGSPLIKT
Mäklaren uppmanar, via säljaren, köparen att undersöka bostaden noga, gärna med hjälp av en sakkunnig person, samt att sätta sig in i föreningens ekonomi och stadgar.
Efter köpet kan man inte göra gällande fel som borde upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden (Köplagen 20§).

BUDGIVNING
[xxxxx] tillämpar öppen budgivning. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att deras namn, telefonnummer och de bud de avgett lämnas till köparen och säljaren efter avslutad budgivning.
I det fall bud inkommer efter avslutad budgivning, men innan överlåtelseavtal undertecknats är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren.

Det är alltid säljaren som avgör om ett bud ska accepteras eller bortses ifrån.
På säljarens inrådan kan avsteg från den öppna budgivningen göras under försäljningens gång. Detta kan innebära att samtliga inkomna bud inte redovisas i annonsen på nätet eller i SMS-utskick.
Kontakta mäklaren för att få information om samtliga inkomna bud.

Den slutliga köparen och säljaren tillhandahålls en förteckning över samtliga bud som inkommit samt namn och kontaktuppgifter till budgivarna.

SIDOTJÄNSTER
Fastighetsmäklaren får en indirekt administrationsersättning från Hemnet vid förmedling av sidotjänsten Hemnet Bas. Ersättningen utgör 30% av fakturerat belopp exklusive moms. Vid förmedling av tilläggsprodukter från Hemnet såsom Raketen, Hemnet Plus och Hemnet Premium kan det även utgå en indirekt ersättning om 30-50% av de fakturerade beloppet exklusive moms till fastighetsmäklaren.
Tillträde

Enligt överenskommelse.

KökstypKök.
Rum

Hall
Innanför säkerhetsdörren nås hallen som har ljust klinkergolv och vita väggar. Här finns plats för både avhängning och möblering med till exempel byrå eller skänk.

Badrum
Till vänster ligger badrummet som renoverades 2022 (kvalitetsdokument finns). Väggarna är helkaklade i vitt och på golvet ligger grått klinkergolv. Här finns badkar med dusch, wc, tvättställsmöbel och spegelskåp.

Sovrum
Lägenhetens första sovrum har väggar i ljus lilagrå färg, holländsk parkett på golvet och fönster som vetter mot entrésidan. Här finns plats att möblera med dubbelsäng, nattduksbord och till exempel byrå. Rummet har en rymlig klädkammare som erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter och här finns även en garderob.

Vardagsrum
Vardagsrummet nås via dubbeldörrar med glaspartier från hallen och även från bostadens andra sovrum. Rummet är rymligt, väggarna är målade i ljusgrått och på golvet ligger ekparkett. Rummet har ett stort fönster och en fransk balkong som vetter mot entrésidan. Här finns gott om plats att möblera med soffgrupp, soffbord, TV-möbel, matplats och bokhyllor.

Sovrum
Bostadens andra sovrum har väggar i ljus grågrön kulör, ekparkett på golvet och utgång samt fönster som vetter mot lägenhetens inglasade balkong som även den nås härifrån.

Kök
Köket har väggar i vitt samt turkos, på golvet ligger vitt laminatgolv och fönstret vetter mot den inglasade balkongen och här finns också en dörr som leder ut till den. Köksinredningen i vitt erbjuder bra förvaringsmöjligheter och ovanför bänkskivan i grått löper vitt kakel. Här finns spis med ugn, kolfilterfläkt, kyl/frys, stor frys och diskmaskin. I köket finns även matplats för fyra personer och dörr som leder in till sovrummet. Den som önskar en mer öppen planlösning kan sannolikt öppna del av väggen mot sovrummet och istället disponera sovrummet som vardagsrum och det befintliga vardagsrummet som sovrum.

Månadsavgift5 030 kr/mån
inkl. värme, VA och bredband, 30 kronor för kabel-TV tillkommer.
Indirekt nettoskuldsättning266 956 kr
Uträkning har skett enligt följande med inhämtade uppgifter från årsredovisningen för 2025 (Lång- och kortfristiga skulder - avräkningskonto HSB Malmö – kassa och bank - skattekonto - andel HSB Malmö ) * bostadsrättens andel av de totala årsavgifterna. ([xxxxx] – [xxxxx] – [xxxxx]) * 0,002432 = 266 956 kronor

EnergideklarationUtfördUtförd:
31/5 2019
KlassG
Förbrukning173 kWh/kvm per år

Drift per årFörsäkring1 720 kr

Elförbrukning2 700 kr

Summa4 420 kr

NärområdeDet populära området kring Möllan och Folkets Park erbjuder det mesta. Här finner man grönområden, några av Malmös mest omtyckta uteställen, caféer, torghandel, och restauranger med uteserveringar samt ett flertal mataffärer. I området finns även apotek, vårdcentral, skolor och bibliotek. På bekvämt promenadavstånd ligger Triangeln och Citytunneln, här hittar vi även Triangelns köpcenter med ett generöst shoppingutbud.
ParkeringFöreningen har garage- och parkeringsplatser till uthyrning.
KommunikationFrån lägenheten är det endast cirka 5 minuters promenad till både Triangeln och Södervärn, varifrån flertalet tåg, stadsbussar och pendelbussar avgår. Den bilburne tar sig smidigt ut på Ringvägen och motorvägarna.

ByggnadTypFlerbostadshus
Byggår1964

FöreningNamnHSB Brf Stenbocken.
Organisationsnr746000-6229.

GårdsplatsFöreningen har en mycket fin, välskött och grönskande gård. Här finns uteplatser med grillmöjligheter samt lekplats. På gården finns även miljöhus och cykelhus.
Tillåter delat ägandeJa, den boende ska äga minst 10%.
EkonomiFöreningen har en stabil och god ekonomi och följer en långsiktig plan. Föreningen räknar med en avgiftshöjning på cirka 3% per år mellan 2026 och 2029, på grund av vattenstambyte.
Om föreningenHSB Bostadsrättsföreningen Stenbocken bildades 1964 och består av 410 lägenheter och 5 lokaler, 3 hyreslokaler och 2 upplåtna med bostadsrätt. Föreningen äger marken. I fastigheten finns fyra bostadshus med sammanlagt 19 trapphus, med adresserna Sofielundsvägen 23, Södervärnsgatan 3 och Bangatan 4–6. Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB och den tekniska förvaltningen av Nabo. Det finns en heltidsanställd fastighetsskötare.
OrganisationsformBostadsrätt.
ParkeringFöreningen har två garage med totalt 243 garageplatser samt 93 parkeringsplatser. Kostnaden för att hyra en garageplats är cirka 400 kronor/månad och för en parkeringsplats cirka 200 kronor/månad. I garaget finns 12 laddplatser, och kostnaden för att hyra en garageplats med laddstolpe är cirka 800 kronor/månad. Separat kösystem tillämpas. Nya laddplatser finns nu även utomhus. Kostnaden är fastställd, men har ännu inte gått ut till medlemmarna.
ÖvrigtFöreningen har gemensamt elavtal. Varje lägenhet har en egen elmätare, vilket innebär att man endast betalar för den el som förbrukas och slipper den fasta elkostnaden.
RenoveringarGenomförda renoveringar:
2003: Renovering av tak.
2003–2004: Inglasning av balkonger, fönster byttes.
2010: Installation av nytt porttelefonsystem.
2011: Upprustning av gården.
2012: Målning av garage. Vatten- och avloppsstammar spolades.
2014: OVK i samtliga lägenheter. Delar av föreningens gamla tvättutrustning har bytts ut mot nya maskiner.
2016: Renovering av yttertak och markskikt (Sofielundsvägen). Loftgångarna renoverades, takrenovering utfördes.
2017: Ny vindsbelysning, byggnation av övernattningslägenhet.
2019: Garagen renoverade och 6 laddplatser per garage installerades. Radiatorer byttes i alla lägenheter.
2020: Gården och utemiljön renoverades. Föreningen fick två nya miljöhus och fyra nya cykelhus på gården. Handikappanpassade ramper byggdes.
2023: Hissarna i samtliga trapphus byttes ut.
2024: Relining av spillvattenledningar, takrenovering (Bangatan 6) samt fasadrenovering (Bangatan 6).
2025: Takrenovering (Södervärnsgatan 3 och Bangatan 4) samt installation av laddboxar.

Pågående och kommande renoveringar:
[xxxxx]: kallvatten, varmvatten och varmvattencirkulationsledningar.
2027: Ny porttelefon och renovering av entré.
2028: Uppgradering av elsystemet.
2029: Byte av takpapp och takdetaljer.
Gemensamma utrymmenDet finns fyra tvättstugor i varje hus, totalt 16 tvättstugor. Här finns även mangelrum och torkrum. Bokning sker via tagg-system eller via internet. Det finns även en tvättstuga med större maskin för mattor.

Föreningen har flera gemensamhetslokaler. Det finns ett renoverat gym som kan nyttjas för 600 kr/år. Här finns även ett bibliotek samt bastu (ingår i gymavgiften), fritidslokal (kostar 400 kr/tillfälle och kan hyras på dagtid fram till 21.00), hobbyrum samt en övernattningslägenhet. Övernattningslägenheten ligger på Södervärnsgatan 3A och kostar 300 kr per natt.
Äger markenJa.
Tv och bredbandBredband levereras av Teletek, och bredband med en hastighet på 1000/1000 Mbit ingår i månadsavgiften.
Kabel-TV levereras av Tele2, och för detta tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 30 kronor/månad.
Tillåter juridisk person som köpareNej.
Äkta föreningJa.
Lägenheter410 st.
Lokaler5 st.

Pantsättningsavgift888 kr.
Överlåtelseavgift2 072 kr.
Betalas av Köpare.

Område: Malmö