Ljus, rymlig tvåa med tre balkonger och fri utsikt!
Hissen från markplan leder upp till våning sex och denna ljusa, väldisponerade tvåa. Lägenheten bjuder på rymligt vardagsrum med utgång till den första balkongen, stort kök med matplats med utgång till balkong nummer två och rofyllt sovrum med utgång till balkong nummer tre. Dessutom finns här ett helkaklat badrum och hall med bra förvaringsmöjligheter. Belägen i stabil bostadsrättsförening med låg belåning som lockar med bland annat gym, övernattningslägenhet och festlokal. Toppläge på Klostergården någon minut från tågstationen. Varmt välkommen på visning!
,

ÖvrigtLägenheten har tre balkonger som alla ligger österläge och bjuder på morgon-/förmiddagssol. En balkong nås från vardagsrummet, en från köket och en från sovrummet. Samtliga balkonger erbjuder plats att möbler med bord, stolar och plats att odla för den som önskar.

2021 renoverades lägenhetens ytskikt, då bredspacklades och målades väggarna i hall, vardagsrum, kök och sovrum. Samtliga nämnda rum fick även nytt enhetligt golv i form av granitkeramikklinker. Samma år byttes lägenheten innerdörrar och ny kyl/frys sattes in.

Säljaren disponerar idag över ett källarförråd om cirka 2,2 kvadratmeter.

ALLMÄNT
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av mäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. [xxxxx] garanterar ej att den i objektsbeskrivningen förekommande planlösningen är exakt skalenlig.

Vänligen kontakta mäklaren för upprättande av en personlig boendekostnadskalkyl.

UNDERSÖKNINGSPLIKT
Mäklaren uppmanar, via säljaren, köparen att undersöka bostaden noga, gärna med hjälp av en sakkunnig person, samt att sätta sig in i föreningens ekonomi och stadgar.
Efter köpet kan man inte göra gällande fel som borde upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden (Köplagen 20§).

BUDGIVNING
[xxxxx] tillämpar öppen budgivning. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att deras namn, telefonnummer och de bud de avgett lämnas till köparen och säljaren efter avslutad budgivning.
I det fall bud inkommer efter avslutad budgivning, men innan överlåtelseavtal undertecknats är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren.

Det är alltid säljaren som avgör om ett bud ska accepteras eller bortses ifrån.
På säljarens inrådan kan avsteg från den öppna budgivningen göras under försäljningens gång. Detta kan innebära att samtliga inkomna bud inte redovisas i annonsen på nätet eller i SMS-utskick.

Den slutliga köparen och säljaren tillhandahålls en förteckning över samtliga bud som inkommit samt namn och kontaktuppgifter till budgivarna.

SIDOTJÄNSTER
Fastighetsmäklaren får en indirekt administrationsersättning från Hemnet vid förmedling av sidotjänsten Hemnet Bas. Ersättningen utgör 30% av fakturerat belopp exklusive moms. Vid förmedling av tilläggsprodukter från Hemnet såsom Raketen, Hemnet Plus och Hemnet Premium kan det även utgå en indirekt ersättning om 30-50% av de fakturerade beloppet exklusive moms till fastighetsmäklaren.
Tillträde

Enligt överenskommelse.
InteriörI populära Klostergården, med tågstationen någon minuts promenad bort ligger den här rymliga tvåan på högt och ljust läge. Belägen i välskött bostadsrättsförening som lockar med bland annat gästlägenhet, gym, bastu och festlokal. Fastigheten erbjuder hiss från markplan och på sjätte våningen välkomnar denna smart disponerade tvåa med hela tre balkonger.
KökstypKök.
Rum

Hall
Innanför dörren nås hallen som har ljusa väggar och granitkeramikklinker på golvet. Här finns plats för avhängning och utmärkta förvaringsmöjligheter erbjuds i de fyra garderoberna.

Vardagsrum
Till höger ligger vardagsrummet som har ljusa väggar och samma fina klinkergolv som i hallen. Det stora fönsterpartiet vetter mot balkongen som också den nås härifrån. Rummet erbjuder plats att möblera med soffgrupp, soffbord, TV-möbel och exempelvis arbetsplats.

Kök och matplats
Köket som nås från både hall och vardagsrum har ljusa väggar, på golvet ligger samma fina klinkergolv som i hall samt vardagsrum. Köket har även det ett stort fönsterparti som ger ett generöst ljusinsläpp och här finns utgång till lägenhetens andra balkong. Köksinredningen i vitt erbjuder bra förvaring och ovanför bänkskivan i rostfritt löper ljust kakel. Här finns spis med induktionshäll och ugn, kolfilterfläkt, kyl/frys (Siemens - 21) samt bänkdiskmaskin. I köket finns även matplats för 4-6 personer.

Sovrum
Det rofyllda sovrummet har samma enhetliga klinkergolv, ljusa väggar och fönster som vetter mot lägenhetens tredje balkong som även den nås härifrån. Här finns plats att möblera med dubbelsäng, nattduksbord och exempelvis byrå.

Badrum
Badrummet som nås från hallen har ljust kakel på väggarna och på golvet ligger ljusgrått klinkergolv. Här finns dusch, wc, tvättställsmöbel och spegelskåp.

Månadsavgift4 431 kr/mån
inkl. värme, VA, bredband och kabel-TV. 42 kronor för elnät tillkommer.
Indirekt nettoskuldsättning203 304 kr
Uträkning har skett enligt följande med inhämtade uppgifter från årsredovisningen för 2025 (Lång- och kortfristiga skulder – kassa och bank) * bostadsrättens andel av de totala årsavgifterna. ([xxxxx] – [xxxxx])* 0,[xxxxx] = 203 304

EnergideklarationUtfördUtförd:
3/9 2019
KlassD
Energiprestanda primärenergital114 kWh/kvm per år
Förbrukning104 kWh/kvm per år

Drift per årFörsäkring2 988 kr

Elförbrukning2 940 kr

Summa5 928 kr

NärområdeKlostergården är ett centralt beläget bostadsområde med närhet till butiker, kyrka, skolor, fritidsgård, lekplatser, friluftsbad, ishall och idrottsanläggning. Även kollektivtrafiken erbjuder goda förbindelser med såväl buss som pågatåg och på endast ett par minuter kan vi ta oss in till Lunds stadskärna. Det finns tillgång till stora och mysiga naturområden, exempelvis S:t Lars park. Med 10-15 minuters gång når vi studenternas stad Lund och allt vad den har att erbjuda! Alldeles i närheten finns ett affärscentra innehållande Coop, cykelservice, apotek, bageri samt pizzeria/restaurang.
Coopbutiken fungerar som postombud där du bl.a. kan hämta och skicka paket. Lunds kommuns badhus/idrottshall , ishall och fotbollsplaner finns på 5 minuters promenadavstånd. Sommartid finns det tillgång till stor badanläggning utomhus som drivs i kommunens regi.
ParkeringFöreningen har parkeringsplatser till uthyrning, separat kösystem tillämpas.
KommunikationKollektivtrafiken trafikerar Klostergården med pågatåg, flera stadsbussar och regionbussar. Den bilburne tar sig smidigt in till stadskärnan och ut på motorvägen.

ByggnadTypFlerbostadshus

FöreningNamnBrf Vårvinden nr 1.
Organisationsnr716407-0489.

Tillåter delat ägandeJa, men den boende måste äga minst 10%.
EkonomiMånadsavgifterna höjdes med 2% den 2 april 2025. Föreningen har inte beslutat om några kommande avgiftshöjningar.
Om föreningenBostadsrättsföreningen Vårvinden nr 1 bildades 1981, byggnaden uppfördes 1968 och består av 124 lägenheter samt 1 gästlägenhet. Föreningens byggnad har adresserna Vårvädersvägen 6A & 6B. Föreningen äger marken.
OrganisationsformBostadsrätt.
ParkeringI föreningen finns 80 parkeringsplatser i en inhägnad del, varav 10 har laddstolpar, samt ca 46 parkeringsplatser på öppen yta. Kostnaden för att hyra en parkeringsplats är cirka 75-125 kronor/månad med tillägg om cirka 130 kronor för laddplats + rörligt elpris för förbrukningen. Separat kösystem tillämpas.
ÖvrigtI husets källare finns 3 tvättstugor som får nyttjas av medlemmar klockan 08:00-22:00 alla dagar i veckan. Mellan klockan 22:00 och 08:00 är strömmen bruten i tvättstugorna. Den som tvättar ansvarar för städning enligt anslag i tvättstugorna. Bokning sker med nyckeltavla i källarkorridoren. Tvättstugorna är utrustade med 1 torktumlare och 2 tvättmaskiner i varje, det sker successivt utbyte av maskiner. I en utav tvättstugorna finns även ett torkskåp.

Gillestugan är en komplett festlokal. Hyran för lokalen är cirka 350 kr per dygn plus 500 kr i deposition.

Gymmet som ligger i källarkorridoren är till för föreningens medlemmar och har bland annat fria vikter, motionscyklar, löpband och roddmaskin.
Bastu med dusch, toalett och omklädningsrum ligger i anslutning till motionsrummet. Meddela expeditionen om du vill nyttja motionsrum och bastu, en avgift om 100 kr/mån debiteras via hyresavin.

Uthyrningslägenheten är en komplett utrustad tvårumslägenhet på bottenplan som uthyres till föreningens medlemmar. Hyran är cirka 250 kr per dygn plus 500 kr i deposition.

Det finns stora grillmöjligheter med grillanordningar vid varje gavel.

Föreningen brukar anordna gemensamma utflykter och aktiviteter för medlemmarna.

Källsortering råder i föreningen, soprum finns på bottenplan. Permanent container finns för medlemmarna.

Föreningen har gemensamhetsel, elförbrukningen debiteras tillsammans med månadsavgiften. Det tillkommer en fast, obligatorisk kostnad om cirka 42 kronor/månad för elnätsavgiften.

Bostadsrättstillägget för hemförsäkringen ingår i månadsavgiften.

De boende i varje korridor ansvarar själva för korridorstädning. Korridorerna ska städas varje vecka, och om inte detta sker kommer föreningen att ombesörja detta mot en avgift. Den som ej själv vill eller kan ansvara för städningen ombeds kontakta styrelsen för information om hur städning kan ske mot avgift.
RenoveringarFöljande renoveringar är genomförda:
2025 Senaste uppdatering av underhållsplan (augusti 2025).
2024 HSB elupphandling.
2024 Åtgärdat vattenskada i gillestuga och vävstuga.
2024 Byte av balk på norrgaveln.
2023 Renovering av södergavel.
2023 Renovering av tak.
2023 Installation av solceller på taket.
2022 5 tvättmaskiner och 3 torktumlare har bytts ut i tvättstugan.
2022 15 fönster på norra gaveln har bytts ut.
2022 Tvättning av östra och södra fasaden, väggar och balkonger.
2022 Nya vikter och ribbstång till det gemensamma gymmet.
[xxxxx]genomfördes relining av stammarna.
2014 lades takpappen om.
2014 renoverades uteplatsen vid den södra gaveln med nya planteringar. Solarierummet byggdes om till ett hobbyrum.
[xxxxx]Byte av kasettfönster.
2012 Nya hissar installerades.

Pågående och kommande renoveringar:
Just nu pågår renovering av fasaden som vetter åt norr där den teglas om.
2026 Byte av kramlor på norra gaveln av huset och eventuellt ommurning av tegel.
2027 Byte av servisledning, vatten.
2027 Byte av dagvattenledning ar i mark.
2027 Byte av spillvattenledningar i mark.
2027 Byte av dränledning i plast.
2028 Byte av elstam/huvudmatning/stigare.
2028 Elinstallation av led med sensor i källare.
2028 Byte av radiatorer i alla lägenheterna.
2028 Byte av alla balkongräcken och fronter i huset (utom på södergaveln).
2028 Målning av korridorer.
2028 Byte av klinkerplattor i trapphus utanför hissar.
2028 Byte av linoleumgolv i korridorer.
2028 Byte av undertak/aukustikplattor i korridorer.

Äger markenJa.
Tv och bredbandTV levereras av Tele2, basutbudet ingår i månadsavgiften. Bredband levereras av Telenor, bredband med en hastighet om 250 MBit/s ingår i månadsavgiften.
Tillåter juridisk person som köpareNej.
Äkta föreningJa.
Lägenheter124 st.

Pantsättningsavgift592 kr.
Överlåtelseavgift1 480 kr.
Betalas av Säljare.