Genomgående tvårumslägenhet högst upp i huset med både inglasad balkong och fransk balkong!
Välkommen till Ärenprisgatan 22B, en rymlig tvåa med bevarad charm, generösa ytor och fina originaldetaljer. Här erbjuds ett stort vardagsrum med originalstavparkett, ett rymligt sovrum samt en inglasad balkong med utsikt över Malmö. Till bostaden hör även ett välutrustat kök och ett badrum. Bostaden är belägen i en trivsam förening med en fin innergård, samtidigt som läget erbjuder närhet till stadens utbud och goda kommunikationer. Planlösningen är väl disponerad med generösa och lättmöblerade ytor.
,

ÖvrigtFrån sovrummet nås den inglasade balkongen, som är mycket rymlig och har gott om plats för bord, stolar och växter. Balkongen har kvällssol och vetter mot föreningens fina innergård, med utsikt över Malmö.

Säljaren disponerar idag ett rymligt källarförråd samt ett matkällarförråd.

Föreningen har gemensam el, där varje medlem debiteras för sin faktiska förbrukning.
Tillträde
27/11 2026
Enligt överenskommelse.

KökstypKök.
Rum

Hall
Innanför dörren väntar en rymlig hall med klassiskt schackrutigt golv i vitt och svart. Vita väggar och bevarade originalgarderober längs vänster sida erbjuder gott om förvaring.

Kök
Till höger om hallen ligger köket, med samma klassiska schackrutiga golv som i hallen och ljus tapet på väggarna. Köket har ljusa träfärgade skåpluckor, beige kakel och en laminatbänkskiva med stenmönster. Utrustningen består av kolfilterfläkt, spis samt kyl/frys från (Samsung 2020).

Sovrum
Rymligt sovrum med två inbyggda garderober som ger gott om förvaring. Väggarna är tapetserade i grått och på golvet ligger originalstavparkett. Här finns gott om plats för dubbelsäng, sängbord och byrå. Från sovrummet nås den inglasade balkongen som vetter mot föreningens fina innergård och erbjuder fantastisk utsikt över Malmö.

Vardagsrum
Stort och rymligt vardagsrum med välbevarad originalstavparkett och vita tapetserade väggar. Det stora fönsterpartiet tillsammans med den franska balkongen vetter mot torget och ger ett härligt ljusinsläpp. Här finns gott om utrymme för soffa, tv-bänk, matplats och skrivbord. Ett lättmöblerat rum med många möjligheter att anpassa efter behov.

Badrum
Badrummet har originalinredning med beige klinkergolv och halvkaklade väggar i vitt. Här finns ett badkar, WC, handfat samt en spegel med förvaring.

Månadsavgift4 814 kr/mån
Inkl. Värme, VA, kabeltv och bredband.
Indirekt nettoskuldsättning368 515 kr
Uträkning har skett enligt följande med inhämtade uppgifter från årsredovisningen för 2025 (Lång- och kortfristiga skulder - avräkningskonto HSB Malmö – övriga fordringar - andel HSB Malmö ) * bostadsrättens andel av de totala årsavgifterna. ([xxxxx] – 596 773 – [xxxxx]) * 0,017746 = 368 515 kronor

EnergideklarationUtfördUtförd:
5/2 2021
KlassE
Energiprestanda primärenergital113 kWh/kvm per år
Förbrukning124 kWh/kvm per år

Drift per årFörsäkring1 500 kr

Elförbrukning2 400 kr

Summa3 900 kr

NärområdeAlmhög och Eriksfält är trivsamma och lugna områden med en blandning av flerbostadshus, hus, radhus och grönskande omgivningar. Här finns en vardag som kombinerar lugnet i bostadskvarteren med närhet till både service och stadens utbud.

KommunikationKommunikationerna är goda med flera stadsbussar som tar dig smidigt vidare mot centrala Malmö och Malmö C. Med bil är det enkelt att nå de större vägarna och ringvägarna, vilket gör området väl lämpat även för den som pendlar.
NärserviceI närområdet finns matbutiker, caféer, restauranger, gym och annan närservice som gör vardagen enkel. För den som uppskattar motion och natur finns flera parker, promenadstråk och grönområden i närheten. Även Jägersro, med sitt bredare utbud av handel och service, ligger på bekvämt avstånd.

ByggnadTypFlerbostadshus
Byggår1960

FöreningNamnHSB BRF Rödvenen i Malmö.
Organisationsnr746000-5502.
HemsidaThommas palm ordförande.

GårdsplatsFöreningens innergård är trivsam och välskött med mycket grönska. Här finns bänkar, grillplats och generösa gräsytor. Gården är dessutom inhägnad.
Tillåter delat ägandeJa.
EkonomiStyrelsen beslutade att höja årsavgiften fr.o.m. 2026-04-01 med 8%.
Om föreningenHSB Bostadsrättsföreningen Rödvenen registrerades 1958 och består av 26 lägenheter samt 8 lokaler, varav 1 är hyreslokal och 7 är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen äger marken. Fastigheten omfattar fyra trapphus med adresserna Äreprinsgatan 22 A–D. Föreningen köpte marken 2021.
OrganisationsformBostadsrätt.
ParkeringFöreningen har 21 parkeringsplatser till uthyrning. Separat kösystem tillämpas. Kostnaden för att hyra en parkeringsplats är cirka 200 kronor/månad.

Renoveringar2008: Fönster och fasad.
2022: Byte av radiatorventiler och värmecentral.
2022: Relining.
2022: Byte av låssystem.
2023: Takrenovering med ny takpapp och nya stuprör.
2023: Installation av IMD-el.
2023: Installation av solceller.
2024: Installation av videoövervakning vid parkeringsplatsen.
2025: Installation av videoövervakning i miljöhuset.
2025: Byte av tappvattenventiler i källargången.
2025: Byte av expansionskärl i fjärrvärmecentralen samt mindre justeringar av driften.
2025: Byte av ventilationsaggregat i lokalerna.
2025: Utdelning av nya taggar till låssystemet till samtliga medlemmar.
2025: Byte av källardörrar.

Planerade underhåll:
Just nu har föreningen inga planerade underhåll.
Gemensamma utrymmenI källaren i trapphus 22A finns föreningens tvättstuga. På innergården finns ett miljöhus för sophantering.
Äger markenJa.
Tv och bredbandFöreningen har Tele2 som leverantör av TV och Bredband2 som leverantör av internet.
Tillåter juridisk person som köpareNej.
Äkta föreningJa.
Lägenheter26 st.
Lokaler8 st.

Pantsättningsavgift592 kr.
Överlåtelseavgift1 480 kr.
Betalas av Köpare.