Fräsch och välplanerad 3:a med solig balkong på Gärdet

Ljus trea på 60 kvm, belägen i ett lugnt och trevligt område på Gärdet. Här bor man med närhet till både stans puls och grönskande rekreationsområden. Lägenheten har en solig balkong och en charmig öppen spis (dock ej i bruk).

🔸 Lägenheten – Funktionell & trivsam
• Bra planerad kompakt 3:a med goda förvaringsmöjligheter + rymligt vindsförråd
• Balkong med soligt läge ca 8-17. Ljus lägenhet med fönster i öster (kök & arbetsrum/sovrum/matrum och sydväst (sovrum & vardagsrum)
• Badrum med dusch där jag har egen egen tvättmaskin (möjlighet att återinstallera badkaret om man vill -det står i källaren nu)
• Kompakt ljust kök med plats för mindre matbord. Ny gasspis och fläkt installerade under hösten -25. Spisen kan enkelt bytas ut mot elspis om så önskas, då eluttag är framdraget och med ett perilexuttag. Nytt golv i kök och kökshall är även inlagt under hösten-25
• Privat hyresvärd. Bildad BRF - dock vilande. Trevliga grannar.
• Hiss finns i huset, tvättstuga med 2 tvättmaskiner, torkskåp och torktumlare
- Huset är stambytt och en genomspoling av stammarna genomfördes härom året.

🔸 Området – Lugnt & naturnära med utmärkta kommunikationer ner till city
• Kort promenad till Gärdets tunnelbana (5 min eller 2 min med buss), som snabbt tar dig till T-Centralen
• Busshållplats för linje 1 mot Stureplan-Hötorget-Kungsholmen stannar precis utanför huset (går var 10:e min).
• Gärdets sportfält, Kampementsbadet, utegym och Djurgårdens vackra grönområden når du på ett par minuters promenad. Flera inomhusgym finns även nära.
• En ICA närbutik finns på granngatan - 2 minuters promenad.
• Goda parkeringsmöjligheter på gatan samt garageplats finns att hyra i närområdet.

🔸 Byteskrav
Har bott här i många år och trivs mkt bra i lägenheten och med det utmärkta läget men behöver inte längre 3 rum och önskar komma ner i boendekostnad.
• Söker nu en 2:a i storlek mellan ca 45-55 kvm
• Maxhyra: 8500 kr
• En stor balkong eller terrass/uteplats är ett krav
• Nära buss eller tunnelbana är också viktigt
• Direkt- eller 3-partsbyte går bra