Genomgående trerumslägenhet med öppen planlösning och balkong i söderläge!
Hissen leder upp till denna trerumslägenhet med en unik planlösning och ett smakfullt renoverat badrum. Bostaden bjuder på generösa sällskapsytor där kök och vardagsrum samsas i en öppen och social planlösning. Härifrån nås två utgångar till den inglasade balkongen, som vetter mot föreningens grönskande innergård. Balkongen i söderläge ger ett härligt ljusinsläpp. Lägenheten utmärker sig genom sin genomtänkta planlösning och det moderna badrummet med både tvättmaskin och torktumlare. Ett trivsamt och välplanerat boende med det lilla extra. Välkommen på visning!
,

Tillträde

Enligt överenskommelse.

KökstypKök.
Rum

Hall
Innanför säkerhetsdörren öppnar sig en ljus och rymlig hall med vita väggar och ljus ekparkett. Här finns gott om plats för avhängning på hatthylla samt möjlighet att komplettera med en garderob för extra förvaring. Rakt fram nås en mellanhall med plats för exempelvis en byrå.

Badrum
Till höger om hallen ligger det totalrenoverade badrummet, renoverat med smakfulla materialval och en stilren design som ger ett exklusivt helhetsintryck. Klinkergolv i beige med stenmönster löper vidare upp på duschväggarna och kombineras med ljust, glansigt beige kakel. Badrummet är utrustat med en tvättmaskin (Bosch 2019) och en torktumlare (Cylinda 2019), placerade under en platsbyggd arbetsbänk med god förvaring samt ett integrerat handfat. Ovanför finns en spegel med dekorativ belysning och i taket sitter dimbara spotlights. Den rymliga duschhörnan ramas in av svarta detaljer och en praktisk öppningsbar glasvägg. Här finns även WC samt en vattenburen handdukstork. Badrummet renoverades 2019 och dokumentation finns.

Sovrum
Lägenhetens första sovrum ligger till höger om hallen och har originalbevarad stavparkett. Väggarna är målade i både vitt och beige, och rummet har ett fönster med utsikt mot Sofielundsvägen. Ett rymligt sovrum med plats för säng, garderobssystem, skrivbord och byrå – perfekt som barnrum eller arbetsrum.

Mastersovrum
Master­sovrummet ligger längst in i lägenheten till höger och har vita väggar samt ekparkett. Sovrummet har fönster som vetter mot Sofielundsvägen och en fransk balkong som bidrar med generöst ljusinsläpp. Här finns gott om plats för en stor dubbelsäng samt ett skrivbord. Walk-in-closeten, som nås via skjutdörr, erbjuder bra och välplanerad förvaring med integrerad belysning.

Vardagsrum
Vardagsrummet ligger längst in till vänster i lägenheten och har en öppen planlösning mot köket. Väggarna är vita och golvet består av ljus ekparkett. Rummet rymmer soffa, TV och TV-bänk och har utgång till lägenhetens balkong. Här finns även en naturlig matplats för 4–5 personer med ljus akustikpanel på väggen. Vardagsrummet är utrustat med dimbara spotlights med smart belysning som kan styras via mobilen. Belysningen är uppdelad i två zoner – en för vardagsrumsdelen och en för matplatsen.

Kök
Köket har öppen planlösning mot vardagsrummet och präglas av ljusa väggar samt stilren ekparkett. Ett stort fönsterparti vetter mot balkongen och föreningens trevliga innergård, vilket ger ett generöst ljusinsläpp. Den vita köksinredningen från IKEA erbjuder goda förvaringsmöjligheter och bänkskivan i ekmönstrad laminat ger gott om arbetsyta. Ovanför bänkskivan sitter vitt kakel. Den öppna planlösningen skapar en social och funktionell yta med möjlighet att placera barstolar mot vardagsrummet vid den praktiska halvön. Under 2024 byggdes en stilren kaffehörna som tillför extra förvaring. Här finns ett vitt underskåp samt ett överskåp i ekmönster där mikrovågsugnen är integrerad. Köket är även utrustat med dimbara spotlights, uttag för pendellampor samt en lampa längre in i rummet som styrs via smart belysning i mobilen. Belysningen är uppdelad i flera zoner, vilket gör det möjligt att styra spotlights, pendelbelysning och övrig belysning separat. Vitvarorna består av stor kyl och frys från Husqvarna, diskmaskin från Electrolux, spis från Bosch (2018), kolfilterfläkt från IKEA (2018) samt mikro från IKEA (2024). Köket erbjuder dessutom utrymme för exempelvis en byrå eller annan förvaringslösning, och möjlighet finns att inreda med en mindre matplats om så önskas.

Månadsavgift5 030 kr/mån
Inkl. värme, VA och bredband, 30 kronor för kabel-TV tillkommer.
Indirekt nettoskuldsättning261 123 kr
Uträkning har skett enligt följande med inhämtade uppgifter från årsredovisningen för 2024 (Lång - och kortfristiga skulder - avräkningskonto HSB Malmö - kassa bank - skattekonto - andel HSB Malmö ) * bostadsrättens andel av de totala årsavgifterna[xxxxx] – [xxxxx] – [xxxxx]) * 0,002432 = 261 123 kronor

EnergideklarationUtfördUtförd:
31/5 2019
KlassG
Förbrukning173 kWh/kvm per år

Drift per årFörsäkring2 265 kr

Elförbrukning4 500 kr

Summa6 765 kr

NärområdeDet populära området kring Möllan och Folkets Park erbjuder det mesta. Här finner man grönområden, några av Malmös mest omtyckta uteställen, caféer, torghandel, och restauranger med uteserveringar samt ett flertal mataffärer. I området finns även apotek, vårdcentral, skolor och bibliotek. På bekvämt promenadavstånd ligger Triangeln och Citytunneln, här hittar vi även Triangelns köpcenter med ett generöst shoppingutbud.
ParkeringBoendeparkering råder i området, kontakta gatukontoret för mer information.
KommunikationFrån lägenheten är det endast cirka 5 minuters promenad till både Triangeln och Södervärn, varifrån flertalet tåg, stadsbussar och pendelbussar avgår. Den bilburne tar sig smidigt ut på Ringvägen och motorvägarna.

ByggnadTypFlerbostadshus
Byggår1964

FöreningNamnHSB Brf Stenbocken.
Organisationsnr746000-6229.

GårdsplatsFöreningen har en mycket fin, välskött och grönskande gård. Här finns uteplatser med grillmöjligheter samt lekplats. På gården finns även miljöhus och cykelhus.
Tillåter delat ägandeJa, den boende ska äga minst 10%.
EkonomiFöreningen har en stabil och god ekonomi och följer en långsiktig plan. Föreningen räknar med en avgiftshöjning på cirka 3% per år mellan 2026 och 2029, på grund av vattenstambyte.
Om föreningenHSB Bostadsrättsföreningen Stenbocken bildades 1964 och består av 410 lägenheter och 5 lokaler, 3 hyreslokaler och 2 upplåtna med bostadsrätt. Föreningen äger marken. I fastigheten finns fyra bostadshus med sammanlagt 19 trapphus, med adresserna Sofielundsvägen 23, Södervärnsgatan 3 och Bangatan 4–6. Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB och den tekniska förvaltningen av Nabo. Det finns en heltidsanställd fastighetsskötare.
OrganisationsformBostadsrätt.
ParkeringFöreningen har två garage med totalt 243 garageplatser samt 93 parkeringsplatser. Kostnaden för att hyra en garageplats är cirka 400 kronor/månad och för en parkeringsplats cirka 200 kronor/månad. I garaget finns 12 laddplatser, och kostnaden för att hyra en garageplats med laddstolpe är cirka 800 kronor/månad. Separat kösystem tillämpas. Nya laddplatser finns nu även utomhus. Kostnaden är fastställd, men har ännu inte gått ut till medlemmarna.
ÖvrigtFöreningen har gemensamt elavtal. Varje lägenhet har en egen elmätare, vilket innebär att man endast betalar för den el som förbrukas och slipper den fasta elkostnaden.
RenoveringarGenomförda renoveringar:
2003: Renovering av tak.
2003–2004: Inglasning av balkonger, fönster byttes.
2010: Installation av nytt porttelefonsystem.
2011: Upprustning av gården.
2012: Målning av garage. Vatten- och avloppsstammar spolades.
2014: OVK i samtliga lägenheter. Delar av föreningens gamla tvättutrustning har bytts ut mot nya maskiner.
2016: Renovering av yttertak och markskikt (Sofielundsvägen). Loftgångarna renoverades, takrenovering utfördes.
2017: Ny vindsbelysning, byggnation av övernattningslägenhet.
2019: Garagen renoverade och 6 laddplatser per garage installerades. Radiatorer byttes i alla lägenheter.
2020: Gården och utemiljön renoverades. Föreningen fick två nya miljöhus och fyra nya cykelhus på gården. Handikappanpassade ramper byggdes.
2023: Hissarna i samtliga trapphus byttes ut.
2024: Relining av spillvattenledningar, takrenovering (Bangatan 6) samt fasadrenovering (Bangatan 6).
2025: Takrenovering (Södervärnsgatan 3 och Bangatan 4) samt installation av laddboxar.

Pågående och kommande renoveringar:
2025–2026: Kv-, Vv- och Vvc-ledningar.
2027: Ny porttelefon och renovering av entré.
2028: Uppgradering av elsystemet.
2029: Byte av takpapp och takdetaljer.
Gemensamma utrymmenDet finns fyra tvättstugor i varje hus, totalt 16 tvättstugor. Här finns även mangelrum och torkrum. Bokning sker via tagg-system eller via internet. Det finns även en tvättstuga med större maskin för mattor.

Föreningen har flera gemensamhetslokaler. Det finns ett renoverat gym som kan nyttjas för 600 kr/år. Här finns även ett bibliotek samt bastu (ingår i gymavgiften), fritidslokal (kostar 400 kr/tillfälle och kan hyras på dagtid fram till 21.00), hobbyrum samt en övernattningslägenhet. Övernattningslägenheten ligger på Södervärnsgatan 3A och kostar 300 kr per natt.
Äger markenJa.
Tv och bredbandBredband levereras av Teletek, och bredband med en hastighet på 1000/1000 Mbit ingår i månadsavgiften.
Kabel-TV levereras av Tele2, och för detta tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 30 kronor/månad.
Tillåter juridisk person som köpareNej.
Äkta föreningJa.
Lägenheter410 st.
Lokaler5 st.

Pantsättningsavgift888 kr.
Överlåtelseavgift2 072 kr.
Betalas av Köpare.

Område: Malmö

Marknadsinsikt: Denna bostad har identifierats genom vår övervakning av bostadsmarknaden i realtid. Vi samlar utbud från hela landet i din instrumentpanel – inklusive möjligheter som inte alltid är synliga på traditionella portaler. Agera direkt på färsk data före andra bostadssökande.