Kvadratsmart etta med renoverat badrum och stilrent Kvik-kök!
Välkommen till denna kvadratsmarta etta där varje kvadratmeter är väl genomtänkt! Här erbjuds ett stilrent och funktionellt boende med ett renoverat badrum samt ett smakfullt kök från Kvik. Bostaden har en modern känsla med fina materialval och en planlösning som gör det enkelt att skapa både en trivsam sovdel, umgängesyta och praktisk förvaring. Det här är ett perfekt boende för dig som söker en lättskött och yteffektiv lägenhet med det lilla extra.
,

Tillträde

Enligt överenskommelse.

KökstypKök.
Rum

Hall
Innanför dörren leder en grå trappa ner till lägenheten. Hallen har vita väggar och ekparkettgolv, med praktisk förvaring och klädstång rakt fram. Ovanför badrummet finns ytterligare förvaring, lättillgänglig via stege.

Kök
Till vänster om hallen ligger lägenhetens största rum, med ekparkettgolv och vita väggar. Här finns ett stilrent och välutrustat kök från Kvik i vitt, med vitt kakel och en grå laminatskiva. Köket är utrustat med induktionshäll och ugn från Samsung, båda från 2022, samt en elegant vit Smeg-kyl som blir ett dekorativt blickfång. Kolfilterfläkten är från Zanussi och en extra fristående frys kompletterar köksutrustningen.

Vardagsrum
Vardagsrummet ligger i direkt anslutning till köket och har ett fint ljusinsläpp genom tre fönster, placerade högre upp på väggen mot Jespersgatan. Rummet har vita väggar och ekparkettgolv. Där loftet slutar öppnar sig en generös takhöjd som skapar en luftig känsla. Här finns gott om plats för soffa och tv-möbel, medan väggarna erbjuder praktisk förvaring. Rummet rymmer även ett skrivbord eller ett mindre matbord för den som önskar.

Sovloft
Sovloftet erbjuder plats för en dubbelsäng samt förvaring i form av en byrå. Golvet är belagt med ek och loftet nås enkelt via en stege.

Badrum
Badrummet renoverades 2022 och har vita väggar samt ett ljust klinkergolv. Utrustningen består av dusch, wc, tvättställsmöbel med förvaring och spegel. Infällda spotlights i taket ger ett behagligt ljus och en modern känsla. Kvalitetsdokumentation från renoveringen finns.

Månadsavgift1 538 kr/mån
Inkl. värme, VA, bostadsrättstillägg och bredband och VoIP telefoni + bredband + TV- Basutbud (f.n. Telia 280kr/mån)
Indirekt nettoskuldsättning46 705 kr
Uträkning har skett enligt följande med inhämtade uppgifter från årsredovisningen för 2024 (Lång - och kortfristiga skulder - kassa bank - kortfristiga fordringar ) * bostadsrättens andel av de totala årsavgifterna[xxxxx] – 528 467 – 8 828 kr) * 0,0129 = 46 705 kronor

EnergideklarationUtfördUtförd:
22/10 2020
KlassC
Förbrukning66 kWh/kvm per år

Drift per årFörsäkring1 236 kr

Elförbrukning3 600 kr

Summa4 836 kr

NärområdeDet mysiga och gemytliga området Sofielund bjuder på en bykänsla trots det centrala läget mitt i staden. Området består framför allt av gatuhus uppförda under sent 1800-tal och tidigt 1900-tal samt flerfamiljshus från 1930–1950-talen. Tack vare det centrala läget finns restauranger, caféer, mataffärer och annan service inom bekvämt gångavstånd. I området finns ett byalag som bland annat anordnar loppisar och gatufester.

Området är unikt genom att många av de gamla arbetarmiljöerna har bevarats. Detta tack vare att Sofielund klarade sig undan den rivningsvåg som präglade många städer under 1960- och 1970-talen. Här finns till och med de gamla lyktstolparna kvar.
Under slutet av 1700-talet var Sofielundsgården en stor egendom på cirka 150 tunnland och bestod av åtta byggnader samt en park på sex tunnland. Handelsmannen Hans Bauert döpte området efter sin hustru Sophia Charlotta af Trolle.

När industrialiseringen tog fart i mitten av 1800-talet ökade behovet av arbetskraft till de framväxande industrierna i Malmö. Samtidigt behövdes fler bostäder och tomter från Sofielundsgården styckades av. De såldes främst till arbetare som ville lämna trångboddheten i staden eller till människor från landsbygden som sökte arbete och nya möjligheter i Malmö. De vanligaste yrkena i Sofielund var då grovarbetare, murare, snickare och timmermän.
ParkeringBoendeparkering råder i området.
KommunikationEn kort cykeltur bort ligger knutpunkten Södervärn med utmärkta bussförbindelser. Även tågstationen Triangeln nås enkelt med cykel. Från området avgår flera stadsbussar. För den bilburne är det enkelt att ta sig ut på ringvägarna.

Övrigt om närområdetEnligt Malmö stads planer ska kvarteret Bryggeriet i Södra Sofielund omvandlas till en levande stadsdel med nya bostäder, lokaler, torg, grönområden och en kommunal förskola. Ambitionen är att skapa ett öppet, tryggt och attraktivt område där historiska industrimiljöer möter modern stadsutveckling.

I närområdet finns dessutom flera utbildnings- och kulturverksamheter, däribland Musikhögskolan och Konsthögskolan. Här bor du med bekvämt cykelavstånd till Malmö centrum, Möllevången, Folkets Park samt stadens breda utbud av restauranger, kultur och nöjen.

ByggnadTypFlerbostadshus
Byggår1938

FöreningNamnBrf Lotten.
Organisationsnr746000-2749.

GårdsplatsFöreningen erbjuder en trivsam innergård med gemensamma utemöbler, cykelställ med tak samt en miljöstation. Dessutom finns en trevlig takterrass som nås via vinden och som alla medlemmar har tillgång till.
Tillåter delat ägandeJa, den boende ska äga minst 10%.
EkonomiFöreningen har inga planerade avgiftshöjningar.
Om föreningenBrf Lotten bildades 1938 i samband med att huset byggdes. I fastigheten finns 20 lägenheter som alla upplåts med bostadsrätt samt en lokal som upplåts med hyresrätt. Föreningen sköter själva den ekonomiska förvaltningen.
OrganisationsformBostadsrätt.
ParkeringFör parkering hänvisas till kommunens boendeparkering.
ÖvrigtFöreningen tar en inträdesavgift på 700 kronor som betalas av köparen.
RenoveringarCa 1988: Fönster mot gatan utbytta till 3-glas isolerfönster.
1999: Byte av tappvattenstammar.
2000: Takbyte.
2002: Elsystemet i fastigheten uppgraderades med ny elcentral och jordfelsbrytare.
2005: Relining av avloppsstammar.
2006: Ventilationsåtgärder genomfördes.
2007: Renovering av fönster mot innergården.
2008: Ytterligare relining av avloppsstammar.
2012: Nya hängrännor och stuprör installerades.
2015: Dränering av fastigheten samt inköp av nya maskiner till tvättstugan.
2017: Renovering av tvättstugan.
2021: Fasadrenovering samt ytterligare relining av avloppsstammar.

Planerade åtgärder
2026: Ommålning av tak samt renovering av skorstenar.
2026: Plantering av nya träd.
Fönstren mot innergården planeras att bytas ut. Tidpunkt för genomförandet är ännu inte fastställd.
Gemensamma utrymmenFrån gården nås tvättstugan som ligger i källarplan.
Äger markenJa.
Tv och bredbandVoIP telefoni + bredband + TV- Basutbud (f.n. Telia 280kr/mån).
Tillåter juridisk person som köpareNej.
Äkta föreningJa.
Lägenheter20 st.
Lokaler1 st.

Pantsättningsavgift592 kr.
Överlåtelseavgift1 480 kr.
Betalas av Köpare.