Väldisponerad etta med sovalkov och balkong i söder på toppläge!
Slussplan välkomnar med JMs flaggskeppsbygge från 2013 med spännande arkitektur. Hissen från markplan leder upp till andra våningen där denna välplanerade etta bjuder på genomgående sobra, vita väggar och stilren ekparkett. Lägenheten har ett stilrent kök i vitt från Vedum som ligger i anslutning till det rymliga rummet med praktisk sovalkov, stor balkong i söderläge med kanalutsikt, helkaklat badrum med kombinerad tvättmaskin/torktumlare och hall med bra förvaringsmöjligheter. Stabil bostadsrättsförening med god ekonomi och månadsavgift som endast höjts vid ett tillfälle (3%) sedan 2014. Dessutom erbjuds mervärden såsom övernattningsrum, bastu, takterrass, inbjudande gård och underjordiskt garage. Toppläge med promenadavstånd till citys generösa utbud av affärer, restauranger, gym och på gångavstånd till Malmö central. Varmt välkommen på visning!
,

ÖvrigtFrån rummet nås rymliga balkongen som ligger i söderläge och bjuder på sol hela dagen. Balkongen bjuder på fri utsikt över kanalen, trädkronorna och utsikt mot vackra S:t Pauli kyrka. På balkongen finns en elektriskt styrd markis för soliga dagar. Här finns plats att möblera med bord och stolar.

Säljaren disponerar idag över ett källarförråd om cirka 3 kvadratmeter.

ALLMÄNT
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av mäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. [xxxxx] garanterar ej att den i objektsbeskrivningen förekommande planlösningen är exakt skalenlig.

Vänligen kontakta mäklaren för upprättande av en personlig boendekostnadskalkyl.

UNDERSÖKNINGSPLIKT
Mäklaren uppmanar, via säljaren, köparen att undersöka bostaden noga, gärna med hjälp av en sakkunnig person, samt att sätta sig in i föreningens ekonomi och stadgar.
Efter köpet kan man inte göra gällande fel som borde upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden (Köplagen 20§).

BUDGIVNING
[xxxxx] tillämpar öppen budgivning. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att deras namn, telefonnummer och de bud de avgett lämnas till köparen och säljaren efter avslutad budgivning.
I det fall bud inkommer efter avslutad budgivning, men innan överlåtelseavtal undertecknats är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren.

Det är alltid säljaren som avgör om ett bud ska accepteras eller bortses ifrån.
På säljarens inrådan kan avsteg från den öppna budgivningen göras under försäljningens gång. Detta kan innebära att samtliga inkomna bud inte redovisas i annonsen på nätet eller i SMS-utskick.
Kontakta mäklaren för att få information om samtliga inkomna bud.

Den slutliga köparen och säljaren tillhandahålls en förteckning över samtliga bud som inkommit samt namn och kontaktuppgifter till budgivarna.

SIDOTJÄNSTER
Fastighetsmäklaren får en indirekt administrationsersättning från Hemnet vid förmedling av sidotjänsten Hemnet Bas. Ersättningen utgör 30% av fakturerat belopp exklusive moms. Vid förmedling av tilläggsprodukter från Hemnet såsom Raketen, Hemnet Plus och Hemnet Premium kan det även utgå en indirekt ersättning om 30-50% av de fakturerade beloppet exklusive moms till fastighetsmäklaren.
Tillträde

Enligt överenskommelse.
InteriörPå Slussplan ligger den ståtliga byggnaden med karakteristisk siluett som blivit ett av Malmös landmärken. Entrén är pampig med maffig takhöjd och redan här märks det att byggnaden är påkostad. Via gården nås sedan B-trappan där hissen leder upp till tredje våningen och denna smart planerade etta med stor balkong i söderläge med kanalutsikt.
KökstypKök.
Rum

Hall
Innanför säkerhetsdörren nås hallen som har vita väggar, svart klinkergolv och stilren ekparkett. Här finns plats för avhängning och goda förvaringsmöjligheter erbjuds i de två garderoberna med skjutdörrar och inredning från Elfa.

Kök
Köket har även det vita väggar och samma snygga ekparkett. Den snygga inredningen i vitt från Vedum erbjuder goda förvaringsmöjligheter och ovanför bänkskivan i grått löper vitt kakel. Här finns kyl/frys, keramisk häll, spisfläkt, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro och integrerad diskmaskin.

Rum
Rummet är ljust och luftigt tack vare de stora fönsterpartierna som vetter åt söder och det är även från vardagsrummet som balkongen nås. Även här är väggarna vita och på golvet ligger enhetlig ekparkett. Här finns plats att möblera med matbord för 4-6 personer, soffa, soffbord, och TV-möbel. Rummet har en både smart och praktisk sovalkov med plats för 160-säng och nattduksbord. Sovalkoven har väggar i en snygg blå färg och ekparkett på golvet.

Badrum
Badrummet är helkaklat i vitt och på golvet ligger mörkgrått klinker. Här finns duschhörna med infällbara glasdörrar, wc, tvättställsmöbel och spegelskåp. I badrummet finns även en tvättdel med kombinerad tvättmaskin/torktumlare, bänkskiva och vägghängt skåp.

Månadsavgift2 494 kr/mån
inkl. värme, kallvatten, 216 kronor för TV, IP-telefoni och bredband tillkommer samt 13 kronor för fast elkostnad.
Indirekt nettoskuldsättning410 751 kr
Uträkning har skett enligt följande med inhämtade uppgifter från årsredovisningen för 2022 (Lång- och kortfristiga skulder - kassa och bank)*bostadsrättens andel av de totala årsavgifterna. ([xxxxx]) * 0,008513 = 410 751

EnergideklarationUtfördUtförd:
23/1 2017
KlassD

Drift per årFörsäkring1 500 kr
Vatten/avlopp600 kr
Elförbrukning3 600 kr

Summa5 700 kr

NärområdeSlussen är ett populärt bostadsområde med blandad bebyggelse. På andra sidan Drottninggatan ligger Rörsjöparken, Kungsgatans vackra allé och här finns även fina promenadstråk längs kanalen. .I området ligger Östra Förstadsgatan som sägs vara Malmös restaurangtätaste gata. Vi rekommenderar ett besök på den vegetariska restaurangen Sajva eller en köttbit på Carnivore Steakhouse som båda ligger på Östra Förstadsgatan. I området finns även livsmedelsbutik, Big Bowl, caféer, affärer och barer. Tack vare det centrala läget ligger citys breda shopping- och nöjesutbud på bekvämt gångavstånd. närhet till restauranger, butiker och all tänkbar närservice. Det centrala läget gör att även kommunikationerna är utmärkta såväl för kommunalt som för den bilburne.
ParkeringFöreningen har garageplatser till uthyrning, separat kösystem tillämpas. Därutöver råder boendeparkering i området. Kontakta Gatukontoret för mer information.
KommunikationI området avgår flertalet stadsbussar med täta förbindelser till både Centralstationen och runt om i Malmö. Goda förbindelser från Värnhemstorget som är en stor knutpunkt för bussar så väl inom som utom Malmö. Bekvämt gångavstånd även till Centralstationen. Den bilburne tar sig enkelt ut på motorvägarna.

ByggnadTypFlerbostadshus
Byggår2013

FöreningNamnBrf Slussbron.
Organisationsnr769616-5484.

Tillåter delat ägandeJa.
EkonomiFöreningen är stabil och har god ekonomi. Föreningen har inga planerade avgiftshöjningar. Föreningen genomförde en avgiftshöjning om 3% den 1 januari till följd av det höga ränteläget. Innan det var månadsavgifterna oförändrade sedan 2014. Vidare hade föreningen även avgiftsfri månad i januari åren 2021 och 2022.
Om föreningenEtt av Malmös landmärken Brf Slussbron stod färdig under hösten 2013 och uppfördes på totalentreprenad av JM AB. Det spektakulära flerbostadshuset rymmer 78 lägenheter som upplåts med bostadsrätt och tre lokaler som upplåts med hyresrätt. Föreningen äger marken.
OrganisationsformBostadsrätt.
ParkeringFöreningen har 56 garageplatser samt 4 MC-parkeringsplatser till uthyrning, separat kösystem tillämpas. Fördelningen av platser sköts av föreningen.
Kostnaden för att hyra garageplats är cirka 900 kronor/ månad och MC-plats cirka 200 kronor/månad. Kostnaden för att hyra garageplats med laddstolpe är cirka 1200 kronor/månad. Därutöver tillkommer kostnad för den laddade/förbrukade elen.
ÖvrigtBostadsrättstillägget för hemförsäkringen ingår i månadsavgiften.

Föreningen har gemensamhetsel och för detta utgår en fast kostnad om cirka 13 kronor/månad. Elförbrukningen mäts individuellt per lägenhet och debiteras på ordinarie avgiftsavi per kvartal.
Föreningen har individuell mätning av varmvatten, kostnaden debiteras med månadsavgiften.

Föreningens fastighet deltar i gemensamhetsanläggningen Slussen ga:1, tillsammans med grannfastigheten Slussen 2. Gemensamhetsanläggningen har ändamålen entré, cykelparkering, belysning, dagvattenledning och åskskydd. Fastighetens andel i den gemensamma anläggningen är 78 av totalt 103 andelar.

För mer information, besök gärna föreningens hemsida;
[xxxxx]
RenoveringarFöljande renoveringar är genomförda:
Installation av LED-belysning i garage, trapphus och biutrymme.
Solceller på taket har installerats.
2022: Installation av 8 laddstolpar (16 platser) i garaget.
2022: Inköp av nya möbler och belysning till gästlägenheten.
2022: Relining av avloppsrör (omfattades av byggarantin).

Kommande renoveringar:
Enligt underhållsplanen planerarar föreningen genomgång av fogar i fastigheten. Renoveringen beräknas utföras under andra halvåret 2024.
Gemensamma utrymmenPå våning 8 finns en gästlägenhet med bastu samt övernattningsmöjlighet, tillhörande balkong och uteplats på våning 7. Gästlägenheten och bastun kan hyras av medlemmarna till en kostnad om cirka 80 kronor per fyra timmar.

På bottenplan finns cykelförråd, barnvagns-/rullatorrum, gård samt en uteplats med trädäck.

Innergården är trevligt utformad och öppnar i väster upp mot kanalen med tillhörande grönområde. Här finns en gemensam trälagd uteplats för de boende att disponera.

I trappa B barnvagnsrummet finns ett bibliotek.
Äger markenJa.
Tv och bredbandFöreningen har ett kollektivt TriplePlay- avtal med Telia för Digital TV (kanalpaket Lagom), IP Telefoni (prisavtal Mini) och bredband (100 Mbit). För detta utgår ett obligatoriskt tillägg till månadsavgiften om 216 kronor/månad.
Tillåter juridisk person som köpareEj angivet.
Äkta föreningJa.
Lägenheter78 st.
Lokaler3 st.

Pantsättningsavgift573 kr.
Överlåtelseavgift1 433 kr.
Betalas av Köpare.

Område: MALMÖ