Hur många lägenheter får man hyra ut?
Hur många lägenheter får man hyra ut?
Att hyra ut bostäder är ingen enkel sak. Lagar styr, regler binder. En lägenhet, två lägenheter – skillnaden är avgörande. Svensk lag ger vägledning, men ansvaret ligger hos den som hyr ut.
När du hyr ut två eller flera lägenheter
En lägenhet, inga bekymmer. Två, och du kliver in i en annan värld. Första uthyrningen lyder under privatuthyrningslagen. Det betyder ingen besittningsrätt, enkel uppsägning. Andra uthyrningen? Då gäller hyreslagen. Skydd för hyresgästen, regler för hyressättning. Fler än två uthyrningar? Då kan verksamheten räknas som näringsliv. Det är en gräns man bör känna till.
Kan man ha två hyresrätter samtidigt?
Två hyresrätter? Det är svårt, men inte omöjligt. Hyresvärdar förväntar sig att du bor där du hyr. Om du hyr ut en, krävs tillstånd. Annars kan kontraktet förloras. Man måste vara försiktig.
Vilka regler gäller för hyresrätter?
Hyreslagen styr. Hyran ska vara skälig. Den bestäms efter bruksvärdet, inte hyresvärdens godtycke. Andrahandsuthyrning kräver samtycke. Utan det kan hyresrätten gå förlorad. Lagarna finns för att skydda både hyresvärd och hyresgäst.
Vad för uppsägningstid gäller?
Uppsägningstiden beror på lagen. Privatuthyrningslagen ger hyresvärden tre månader, hyresgästen en. Hyreslagen ger båda tre månader. Man måste veta vad som gäller. Kontraktet styr, men lagen bestämmer gränserna.
Får hyresgästen besittningsrätt?
Besittningsrätten är en fråga om tid. Privatuthyrningslagen ger inget skydd. Hyreslagen kan ge det efter två år. Har hyresgästen skydd, blir det svårare att säga upp avtalet. Man måste tänka långt innan man hyr ut.