Hur många hus får man sälja per år?

Hur många hus får man sälja per år?

Sök hus i hela Sverige

Funderar du på att investera i fastigheter och hus? Eller kanske bara att göra din andra – eller kanske tredje – försäljning i år? Då kan frågeställningen har dykt upp; hur många hus får man sälja per år? Svaret är egentligen väldigt simpelt. Per definition finns det ingen gräns för hur många hus man får sälja per år. Däremot finns det vissa regler och föreskrifter att förhålla sig till vad det gäller skatteregler. Den vanliga vinstskatten för en bostadsaffär ligger på 22 procent. Det gäller om det är du själv eller någon närstående som har varit boende i bostaden innan den såldes. Har bostaden istället förvärvats i rent vinstsyfte, och sedan säljs utan att du har haft någon naturlig koppling till den, är istället skattesatsen på vinsten 27 procent. Är det så att du kanske rent utav handlar och säljer bostäder i något som kan betraktas som systematisk verksamhet bör du dock se upp. Då finns det nämligen en överhängande risk att Skatteverket betraktar bostadshandeln som näringsverksamhet, vilket innebär helt andra skatteregler. Det kan då landa på, med både skatt och sociala avgifter inräknat, en slutgilltig skattesats någonstans mellan 44 och 68 procent, vilket är betydligt mer än den vanliga vinstskatten på 22 procent som vi ofta associerar vid.

Likaledes finns det ingen exakt dragen gräns för hur många hus får man sälja per år, däremot har Skatteverket riktat mycket fokus på just näringsdrivande verksamhet som systematiskt säljer bostäder. Detta då stigande priser på bostadsmarknaden i kombination med förmånliga räntor lockat fler investerare att gå in i bostadsaffärer. Det bästa rådet vi kan ge om du är i riskzonen för att hamna under en annan skattesats är att inte sätta sprätt på hela vinsten – på så vis har du täckning om skattevinsten skulle ändras efterföljande av Skatteverket. Läs mer på "När säljs flest hus?".