Vad får man dra av vid försäljning av bostadsrätt?

Vad får man dra av vid försäljning av bostadsrätt?

Sälja din bostadsrätt nu

Efter att du sålt din bostad måste du skatta om du gjort en vinst. Men vad får man dra av vid försäljning av bostadsrätt och hur ska man räkna ut det? Enklast är om du börjar med att utgå ifrån ditt försäljningspris. Du har sedan rätt att dra av:

  • Försäljningsutgifter - detta kan vara t.ex. mäklararvode. Däremot inkluderas inte flyttstädning, men här har du istället möjlighet att utnyttja RUT-avdraget

  • Inköpspris - inklusive de avgifter som du betalade till bostadsrättsföreningen vid köpet, som t.ex. överlåtelseavgift

  • Förbättringsutgifter - detta inkluderar ny- till- och ombyggnad och måste uppgå till minst 5 000 kronor under kalenderåret. Det kan även inkludera nytillskott såsom nya vitvaror samt bättre material

  • Reparationer och underhåll - dessa är avdragsgilla endast om de skett under försäljningsåret eller under något av de fem föregående åren. Dessutom måste reparationerna lett till att bostadsrätten är i bättre skick vid försäljning än när du köpte den. Om du anlitat en byggfirma och utnyttjat ROT-avdraget får du enbart avdrag för det belopp du betalat till byggfirman. Om du istället utfört arbetet själv får du avdrag för materialkostnaden men inte för värdet av det egna arbetet

  • Kapitaltillskott - detta är vad du själv tillskjutit till din bostadsrättsförenings egna kapital

 Efter att du gjort följande avdrag kan du räkna ut om du gör en vinst eller förlust vid försäljningen, samt hur mycket du kommer behöva skatta vilket du även kan läsa om på "Hur mycket vinstskatt bostadsrätt?". Om du har ett uppskovsbelopp sedan tidigare försäljning ska detta belopp läggas till i beräkningen. Ett uppskovsbelopp innebär att du kan skjuta upp en del av kapitalvinsten för att istället kunna sätta in pengarna i en ny bostad. Du ska deklarera försäljningen först året efter du skrev på köpekontraktet och betala 22% i skatt om du gör en vinst - den exakta skatten är 30% av 22/30 av vinsten. Tänk på att alltid spara dina kvitton då du måste kunna redovisa dina utgifter. Vi hoppas att denna guide hjälper dig som undrat vad får man dra av vid försäljning av bostadsrätt!